CONVOCATORIA: *

El próximo lunes, 23 de noviembre 2015, a las 17:30 horas, en la sede en Granada del Colegio Notarial de Andalucía, se celebrará una reunión conjunta de registradores y notarios, organizada por el Decanato de Registradores de Andalucía Oriental y la Academia Granadina del Notariado, para analizar las cuestiones prácticas que plantea la interpretación y aplicación de la reforma de la Ley Hipotecaria operada por la ley 13/2015.

CUESTIONES A TRATAR *

Los temas a tratar serán los siguientes:

CUESTIONES PRACTICAS SOBRE LA REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y DEL CATASTRO.

 

A.- El proceso inmatriculador.- *

 

 

1.a.- La inmatriculación en virtud de doble título (artículo 205 LH). *

a).- La cuestión temporal:

Fecha de los títulos versus fecha de presentación.

Titulo material frente a título formal.

 

b).- Concepto y tipo de título:

El título translativo.

Acta de notoriedad como título previo.

 

c).- Contenido de los títulos:

Identidad o no entre título previo y título inmatriculador.

La vigencia de la certificación catastral y aspectos relativos a la titularidad que pone de manifiesto.

Las manifestaciones de los otorgantes en cuanto a la libertad de cargas y ocupantes.

 

d).- El procedimiento de acceso al Registro de la Propiedad de la finca a inmatricular:

Los plazos de calificación.

La incorporación de la finca al Registro: representación literaria y gráfica.

Las notificaciones registrales: personales y edictales. Su contenido, modo y lugar de práctica. Consecuencias de su falta de práctica.

El sistema de alertas.

1.b.- La inmatriculación en virtud de expediente de dominio (artículo 203 LH). *

a).- Que es lo que accede al Registro ¿un título de adquisición o el contenido del título?.

b).- Contenido mínimo del título: ¿Sirve el expediente para complementarlo o debe ser integro?.

c).- Como se articula notarialmente el inicio del expediente y quien debe efectuarlo. Inmatriculación del pleno dominio o de participaciones indivisas. La solicitud de certificación: forma y contenido de la petición y de la certificación.

d).- Las notificaciones o citaciones notariales: Forma y contenido de las mismas según los casos.

e).- Efectos de la anotación preventiva: Cierre registral y notarial. La conversión en inscripción.

f).- La oposición a la inmatriculación: admisión y efectos.

B.- La georreferenciación de las fincas.– *

La georreferenciación como proceso autónomo (artículo 199 LH) o como proceso necesario en modificaciones registrales en su caso (artículos 9 y 202 de la LH). Determinación de la finca o terreno a georreferenciar en cada caso.

Principio de rogación.

La inscripción de la representación catastral gráfica y la de la representación alternativa, supuestos y requisitos.

C).- Procedimientos de rectificación en la descripción de las fincas.- *

Las modificaciones relativas a situación y denominación. Vigencia del 171 del RN.

Modificaciones y actualizaciones de linderos: Concepto y consecuencias de su definición.

Modificaciones de superficie:

La importancia de la proporción en la modificación.

El procedimiento de modificación del artículo 203 y sus concordancias y divergencias con el de inmatriculación.

D).- La coordinación con el catastro.- *

 

La consideración de la identificación catastral de la finca como obligatoria o no.

Identificación catastral del objeto del negocio y su reflejo registral:

                  ¿Es necesaria su simultaneidad con la inscripción del negocio jurídico?.

        La transcendencia de la admisión rechazo de la coordinación y las comunicaciones con el catastro.

El procedimiento de subsanación de discrepancias del artículo 18.2, apartados c) y d) de la Ley del Catastro. Su reflejo registral.

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Esperamos contar con una nutrida  asistencia de registradores y con sus intervenciones en el debate conjunto.

Un cordial saludo.

Joaquín Delgado.

Director del Centro de Estudios Registrales de Andalucía Oriental.